Кадастровое и юридическое сопровождение сложных бизнес-задач

Описание услуги

Крупный бизнес сталкивается с недвижимостью не как частное лицо, а как с активами, требующими управления, защиты и капитализации.

Земельные участки под застройку, производственные комплексы, логистические центры, объекты незавершённого строительства, линейные сооружения — каждый из этих объектов связан с уникальными правовыми и кадастровыми рисками, которые могут стоить миллиардов и затягивать проекты на годы.

«Куряхов и Партнеры» объединяет опыт кадастровых инженеров и юристов, чтобы решать такие задачи системно — от стратегического аудита до полного оформления прав и судебной защиты.

Что мы делаем в рамках услуги:

1. Комплексный кадастровый аудит и Due Diligence объектов недвижимости

Перед покупкой, строительством или привлечением инвестиций мы проводим тотальную проверку актива:

• Анализ правоустанавливающих документов и всей цепочки переходов прав — выявляем «родовые пятна», которые могут привести к оспариванию сделки.

• Проверка фактических границ, площади, конфигурации на предмет расхождений с ЕГРН, выявление реестровых и технических ошибок.

• Выявление обременений, сервитутов, арестов, залогов, арендных прав третьих лиц, а также зон с особыми условиями использования (ЗОУИТ), охранных зон, санитарных разрывов.

• Оценка градостроительного потенциала — соответствие вида разрешённого использования, плотность застройки, наличие градостроительных ограничений (зоны затопления, приаэродромные территории, объекты культурного наследия).

• Подготовка детального отчёта с картой рисков, классификацией проблем (критические / существенные / устранимые) и пошаговым планом их устранения.

Результат: вы получаете объективную картину актива, понимаете реальную стоимость и риски, можете принять обоснованное инвестиционное решение.

2. Кадастровые работы по сложным объектам

Наши кадастровые инженеры имеют опыт работы с объектами любой степени сложности:

• Многоконтурные земельные участки и единые землепользования, в том числе с множеством контуров, расположенных на значительном удалении друг от друга.

• Линейные объекты — автомобильные и железные дороги, линии электропередачи, магистральные трубопроводы, сети связи, гидротехнические сооружения. Такие объекты требуют специальных методик измерений и согласований с множеством ведомств.

• Объекты незавершённого строительства — постановка на кадастровый учёт, изменение степени готовности, оформление прав, в том числе при консервации.

• Объекты культурного наследия (ОКН) — работа с охранными статусами, зонами охраны, согласование изменений с органами охраны памятников.

• Перераспределение земельных участков, образование земельных участков из земель государственной или муниципальной собственности, в том числе для крупных инвестиционных проектов.

Мы сопровождаем подготовку межевых и технических планов, актов обследования, схем расположения, обеспечивая их полное соответствие требованиям законодательства и минимизируя риск отказов в Росреестре.

3. Правовое сопровождение инвестиционных проектов и сделок с активами

Юридический блок услуги охватывает все правовые аспекты работы с недвижимостью как с активом:

• Сопровождение сделок купли-продажи, аренды, мены, дарения крупных объектов, включая структурирование сделок с участием холдингов, номинальных держателей, использование механизмов эскроу.

• Регистрация прав собственности и иных вещных прав в Росреестре, включая оспаривание отказов и приостановлений.

• Изменение вида разрешённого использования земельных участков для реализации инвестиционных проектов, перевод земель из одной категории в другую.

• Узаконивание самовольных построек — от подготовки пакета документов до судебного признания права собственности.

• Оспаривание кадастровой стоимости — для снижения налоговой нагрузки (земельный налог, налог на имущество) и повышения инвестиционной привлекательности объектов.

• Сопровождение получения разрешительной документации — градостроительный план, разрешение на строительство, ввод в эксплуатацию.

4. Судебная защита и оспаривание решений государственных органов
Если права на недвижимость нарушены или возник спор с госорганами, мы обеспечиваем полную судебную защиту:

• Споры о границах земельных участков, об установлении или прекращении сервитутов, об устранении препятствий в пользовании.

• Споры с органами местного самоуправления — об отказе в предоставлении земли, об отказе в изменении ВРИ, о признании торгов недействительными.

• Споры о сносе самовольных построек и о признании права собственности на такие объекты.

• Оспаривание решений Росреестра о приостановлении или отказе в регистрации.

• Оспаривание кадастровой стоимости в комиссии Росреестра и в суде.

• Споры с правообладателями смежных участков, арендаторами, застройщиками в рамках корпоративных конфликтов.

 

ПРЕИМУЩЕСТВА КОМПЛЕКСТНОГО ПОДХОДЯ ДЛЯ БИЗНЕСА: